Từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai sẽ chính thức có hiệu lực. Ba bộ luật này dự kiến sẽ có ảnh hưởng lớn và liên quan đến nhiều người tham gia thị trường Bất động sản.
Chuyên gia cho biết, các quy định mới từ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ tập trung vào việc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách toàn diện hơn. Ví dụ, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán; chỉ được bán hoặc cho thuê nhà ở, công trình xây dựng sau khi đã đủ điều kiện pháp lý. Hoặc thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê, mua nhà ở, công trình xây dựng, và diện tích sàn xây dựng trong công trình.
Những thay đổi này nhằm đảm bảo người mua nhà không gặp phải việc bị lừa dối hoặc rủi ro từ việc chủ đầu tư thu tiền trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Xu hướng Bất động sản năm 2024 là mua để đầu tư, trong khi năm 2025 là mua để ở. Với Luật Nhà ở sửa đổi, các chủ đầu tư sẽ phải chứng minh năng lực tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án tốt hơn để bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Các quy định cũng sẽ hạn chế việc chủ đầu tư chỉ mua đất để bán lô, và thúc đẩy đầu tư xây dựng nhà ở và công trình trên đất.
Một điểm quan trọng trong Luật Đất đai 2024 là việc bỏ “khung giá đất” và thay vào đó là quy định xây dựng “bảng giá đất” hằng năm, tiếp cận với giá đất thị trường. Điều này có thể dẫn đến việc tăng giá bất động sản ở mọi loại hình, từ đất nền đến đất nông nghiệp và khu công nghiệp.
Những điều này có thể làm tăng giá bất động sản sau năm 2025, nhưng cũng sẽ đảm bảo về mặt pháp lý cho người mua nhà. Điều này là cơ hội tốt hơn cho người mua nhà để ở, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, khi có nhiều dự án nhà ở xã hội và điều kiện vay ưu đãi.
Cùng với việc Luật mới đi vào hiệu lực, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn quan trọng nhất để thích nghi. Năm 2024 được xem là thời điểm để đầu tư vào đất nền, đặc biệt là các giao dịch đất nền có pháp lý đầy đủ với giá dưới 3 tỷ đồng. Tại Hà Nội và TPHCM, cũng có sự tăng quan tâm đặc biệt vào đất nền và dự án.
Trong tương lai, giá đất có thể tiếp tục tăng do các yếu tố như hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập dân cư. Với nhu cầu sở hữu đất đai lớn, đất nền sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn nhất của người tiêu dùng.
Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ càng được chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm 2025. Do đó, nhà đầu tư đất nền nên tìm kiếm khu vực có quy hoạch 1/500 đã hoàn thiện, có hạ tầng và sổ đỏ.
Đây là thời điểm lý tưởng để săn quỹ đất đầu tư, nhưng cần lựa chọn lô đất nền có giá phải chăng, pháp lý rõ ràng và sổ đỏ đầy đủ. Mua chung cư cũng là một lựa chọn hợp lý, vì hiện tại các chủ đầu tư đang ra mắt nhiều chính sách bán hàng ưu đãi trước khi Luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực.
